Alojamento Local vs. Arrendamento de longa duração

Dada a atual conjuntura do mercado imobiliário e com a crescente procura de casas para férias em regime de alojamento local (arrendamento de curta duração), bem como para arrendamento de longa duração, surge a questão de saber qual a melhor opção para rentabilizar uma propriedade, numa perspectiva de negócio enquanto proprietário. Nesse sentido, separámos as diferenças entre alojamento local e arrendamento de longa duração, para que fiquem claras as vantagens e desvantagens de cada opção e, como proprietário, seja mais fácil encontrar a forma de negócio que melhor se enquadre na sua realidade.

Como funciona o alojamento local?

O alojamento local baseia-se no arrendamento de curta duração, aquele que tem previsto um aluguer para turistas que procuram um local para ficar durante um curto período de tempo, compreendido entre 5 a 30 dias, em média. Neste regime de alojamento local, inserem-se propriedades como moradias e/ou apartamentos. Para exercer aluguer de curta duração, necessita de uma licença de alojamento local e conhecer as regras desta atividade que tem regime legal próprio. 

Dica: Esta opção pode ser muito mais rentável em zonas mais turísticas, especialmente nas épocas altas.

Quais as vantagens do alojamento local/aluguer de curta duração?

Rendimentos mais elevados e pagamento assegurado, uma vez que a estadia só acontece depois de receber o dinheiro da reserva.

O risco de degradação da propriedade é menor porque consegue visitar o imóvel entre as diferentes estadias, o que permite controlar o estado de conservação. 

Pode utilizar a casa sempre que desejar, uma vez que o arrendamento de curta duração permite avaliar disponibilidade entre estadias e flexibilidade.

Facilidade na divulgação. Pode divulgar, gerir preços e reservas através de diversas plataformas online. 

Quais as desvantagens do alojamento local/aluguer de curta duração?

Com um aluguer de curta duração, não há garantias de uma ocupação mensal a 100%, o que significa que não haverá rendimento se não houver reservas.

No regime de aluguer de curta duração é o proprietário que assume todos os custos de limpeza, manutenção e pagamento de despesas fixas, como água, luz, gás, TV, Internet.

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Como funciona o arrendamento de longa duração?

Esta é a forma mais comum e com menos riscos de arrendar um imóvel. Pressupõe a assinatura de um contrato entre proprietário e arrendatário, seguindo uma legislação própria. Normalmente, o arrendamento da propriedade é feita por um período de tempo mais alargado, um ano ou mais.

Quais as vantagens do arrendamento de longa duração?

A estabilidade. A mensalidade é fixa todos os meses do ano, uma vez que não depende de taxas de ocupação, reservas e cancelamentos. 

Não há problemas de logística. Como o arrendatário é sempre o mesmo, o proprietário não tem de perder tempo com tarefas mensais relacionadas com o arrendamento. 

Quais as desvantagens do arrendamento de longa duração?

Dificuldade em cessar contratos. A legislação no regime de arrendamentos de longa duração é minuciosa e os regulamentos muito rígidos. 

Não tem controlo sobre o estado de preservação do imóvel e não o pode visitar com regularidade, a menos que essa situação conste do contrato.

Se tem a atividade de alojamento local em vigor e quer praticar o modelo de arrendamento de longa duração, será obrigado a cessar um para praticar o outro.

Em regra, o aluguer de longa duração gera mais atrasos e faltas de pagamentos, pelo que pode contar com dificuldades em receber a renda a tempo e horas.

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Fazer gestão de alojamento local na Madeira exige muita dedicação e trabalho de backoffice, se o objectivo for oferecer um serviço de excelência. Para atingir metas concretas, há um trabalho contínuo a fazer, que pressupõe uma equipa sólida e experiente com conhecimento na área de operação e logística. Por isso, existem soluções como recorrer aos serviços de uma empresa especializada em gestão de casas para alojamento local.

Se continua com dúvidas e gostaria de aprofundar a questão do arrendamento de curta duração, considere a ajuda de um parceiro de gestão de alojamento local como a An Island Apart. Contacte-nos!

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